内蒙古自治区人民政府办公厅


内蒙古自治区已售公有住房清理规范办法
内蒙古自治区人民政府办公厅




第一条 为了深化城镇住房制度改革，搞好房改售房政策的衔接，规范公有住房的出售行为，促进房改工作的健康发展，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号，以下简称《决定》），特制定本办法。
第二条 本办法适用于《国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》（国发〔1988〕11号）下达以来，全区各地贯彻《决定》的实施方案出台以前，各级党政机关、群众团体、企事业单位和房地产管理部门按标准价或按标准价折扣出售的公有住房（
公民、集体、单位自管公房和直管公房）的清理规范工作。
第三条 1988年2月25日至1993年12月31日，各地按标准价或按标准价折扣出售的各类公有住房均须按照售房当年的标准价占成本价的比重明确购房人拥有的产权比例；购房人按成本价补足房价款后，原购住房产权归个人所有。
第四条 购房人所拥有的部分比例按下列计算式计算：
购 房 人 购房当年同类结构住房的标准价
＝－－－－－－－－－－－－－－×100％
产权比例 购房当年同类结构住房的成本价
第五条 购房当年各类结构住房的标准价是指各地原房改方案及售房办法中规定的由住房本身建筑造价和征地拆迁补偿费构成的价格。
第六条 购房当年各类结构住房的成本价统一按国务院《决定》规定的成本价构成因素测定，一般依下列原则取值：
（一）征地拆迁补偿费以当年二处以上有代表性的新征用地平均发生数取值。
（二）勘察设计费依照当地政府规定的取费定额取值；前期工程费按当年二处以上有代表性的住宅小区实际发生的临时水、电、路、平整费取值。
（三）建安工程费按当地统计部门和工程造价管理部门公布的上年房屋建筑平方米造价取值。
（四）住宅小区基础设施建设费，按当年二处以上有代表性的住宅小区实际发生额取值。
（五）管理费按上述1－4项之和为基数的1％－3％取值。
（六）贷款利息按当地建设银行提供的当年本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率，结合当地单位自建房的情况确定。
（七）税金按以上1－6项之和为基数，按国家和当地政府规定的营业税、城市建设维护税、教育费附加计征办法确定。
第七条 自治区各设市城市（含阿盟所在地巴彦浩特镇）各类已售公有住房分年度的标准价和成本价，由当地房改办核定，经盟（市）房改办审核，由盟（市）房改办报自治区房改办审批后执行。旗县各类已售公有住房分年度的标准价和成本价报盟（市）房改办审批后执行。
第八条 已按标准价或标准价折扣购买公有住房并享有部分产权的个人，若愿意购买属于单位的那部分产权，可按现时的成本价及售房折扣政策补足房价款，原购住房产权归个人所有。补交价款的计算公式为：
应补房价款
＝｛〔现时的成本价×（1－购房人产权比例）－年工
龄折扣额×购房人工龄×2〕×（1－年成新折扣率×
已竣工使用年限）－现住房折扣额｝×（1＋调节系数
之和）×（1－一次付款折扣率）×户建筑面积

公式中购房人工龄计算以人事部门确认的工龄初始时间，到当地建立住房公积金制度前为准；年成新折扣率砖混结构楼房按2％计算，平房可适当提高；竣工使用年限计算到补交价款当年；现住房折扣额按现时成本价与抵交价的差额乘以现住房折扣率计算。
第九条 按本办法以标准价（部分产权）或补足成本价（完全产权）购买公有住房的住户，应由产权单位统一组织，到当地人民政府房改领导小组办公室办理产权比例界定书。产权单位持产权比例界定书到当地政府房地产行政管理部门办理住房过户、立契手续和产权转移登记及土地使
用权变更登记手续，并领取产权证书。发证部门应依据房改部门签发的产权比例界定书，在产权证书上注明产权属性及产权比例，以保护房屋买卖双方的合法利益。
第十条 所有售房地区、售房单位，不论是否办理产权证书或经公证部门公证，均须按本办法的规定对已售公房进行清理规范，并重新核发产权证书。
已售公房改建、扩建、翻新、拆迁安置的，按售房有关资料进行清理规范。
未按有关规定上市，进行私下交易的住房，亦须按本办法进行清理规范。当地房地产交易管理部门应追回属于国家和单位的那部分产权收益。追回的资金，应按有关规定存入同级住房资金管理中心，归产权单位所有，专项用于房改和住房建设，严禁挪作它用。
第十一条 售房单位未按售房批复文件执行，发给职工买房补贴折减房价，或扩大优惠变相降价出售公有住房的，应按当时的售房政策予以纠正。拒不纠正的，在核定购房人产权比例时，不得以购房当年的标准价为基数，而以购房人的实际购房价格为计算依据。
第十二条 1994年1月1日至当地贯彻国务院《决定》实施方案出台之前出售的公有住房，一律按《决定》规定的售房政策进行清理规范。
第十三条 1994年1月1日以前购买的公有住房，职工个人尚未付清全部房款的，可按地方房改方案规定的付款办法继续分期付款，待付清全部购房款后，按本办法进行规范。
第十四条 本办法由内蒙古自治区住房制度改革领导小组办公室负责解释。
第十五条 本办法自发布之日起施行。



1998年6月1日
辽宁省人大常委会


大连市中外合资经营企业工会条例
辽宁省人大常委会


（1986年5月17日辽宁省第六届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过）

目 录

第一章 总 则
第二章 合营企业工会的权利
第三章 合营企业工会的义务
第四章 合营企业工会干部
第五章 合营企业工会活动的保障
第六章 附 则

第一章 总 则
第一条 为明确大连市行政区域内的中外合资经营企业（以下简称合营企业）工会的地位，保障其行政权利和履行义务，发挥其在合营企业中的积极作用，促进合营企业的发展。根据《中华人民共和国工会法》（以下简称《中国工会法》）、《中华人民共和国中外合资经营企业法》等
有关法律、法规的规定，特制定本条例。
第二条 合营企业的职工有权依照《中国工会法》和《中国工会章程》的规定，建立基层工会组织，开展工会活动。
第三条 合营企业工会是合营企业职工自愿结合的工人阶级的群众组织，是本企业职工民主权利和物质利益的代表，具有法人资格，其法定代表人为工会主席。
第四条 合营企业的职工（包括华侨、港澳、台湾和外籍职工）凡承认《中国工会章程》，自愿申请加入工会，经批准可成为工会会员。
第五条 合营企业成立工会和组建工会委员会，须报大连市总工会批准，或由大连市总工会授权经济技术开发区工会批准。
合营企业工会在大连市总工会的统一领导下开展活动。

第二章 合营企业工会的权利
第六条 合营企业工会有权指导、帮助职工与企业签订个人劳动合同，代表职工与企业签订集体劳动合同，并监督合同的执行。
第七条 合营企业工会有权对企业执行国家和省、市颁布的有关劳动工资、劳动保险、劳动保护、环境保护、工业卫生及生产安全等法律、法规和规章的情况进行监督。
第八条 合营企业工会依法维护职工民主权利和物质利益，保护女职工的特殊权利和利益。企业解雇、辞退或处分职工应执行劳动合同的规定，并及时告知工会，工会如有异议可向企业提出。
第九条 合营企业工会有权建议企业董事会对职工奖惩、工资、生活福利、劳动保护、劳动保险及其它有关职工切身利益的问题进行研究；企业董事会会议在研究上述问题和企业的发展规划、生产经营活动等重大事项时，工会代表有权列席会议，反映职工的意见和要求，董事会应听取
工会的意见。
第十条 合营企业工会依照《中国工会章程》的规定，有权召开会员大会或会员代表大会，组织职工参加上级工会的重大活动。

第三章 合营企业工会的义务
第十一条 合营企业工会要积极组织职工学习并教育职工遵守国家法律、法规和有关政策。
第十二条 合营企业工会要协助企业组织好职工的文化学习和业务技术培训，不断提高职工的文化水平和业务素质。
第十三条 合营企业工会应支持企业搞好生产和经营管理；要教育职工遵守企业的劳动纪律和规章制度，履行劳动合同，正确对待客商的合法权益；组织职工开展劳动竞赛、合理化建议、技术革新和技术协作等活动，促进企业提高经济效益。
第十四条 合营企业工会要关心职工生活，组织职工开展健康的业余文娱、体育活动。协助和监督企业合理使用福利基金、奖励基金，办好职工集体福利事业。
第十五条 合营企业工会要教育职工互相尊重，团结友爱，增进本行政区域内的职工同华侨、港澳、台湾和外籍职工的友谊，搞好合作共事。

第四章 合营企业工会干部
第十六条 合营企业工会依照《中国工会法》的规定配备脱离生产的工会委员，其中企业职工人数不足二百人的，经大连市总工会批准，可配备一名脱离生产的工会委员。
第十七条 合营企业职工人数不足二十五人的，原则上不建立企业工会委员会，可由会员选举不脱离生产的组织员一人，享受企业工会委员会同等权利。
第十八条 合营企业脱离生产的工会主席、委员的标准工资，由工会经费支付；其他各种经济待遇与本企业职工相同，所需费用由企业负担，脱离生产的工会主席，比照本企业副总经理（或副厂长）的待遇执行。
第十九条 合营企业不脱离生产的工会委员，因工会工作需要占用生产时间时，由工会事先通知企业，但每人每月占用生产时间总共不得超过两个工作日，并可累计当年使用，其工资、奖金及各种补贴由企业照发。
第二十条 合营企业解雇、辞退或调动不脱离生产的工会委员时，必须事先征得上级工会的同意。脱离生产的工会委员卸任后，企业应安排适当工作。

第五章 合营企业工会活动的保障
第二十一条 合营企业要依照《中国工会法》的规定，免费为本企业工会提供必要的房屋和设备（包括水电、取暖、办公用具等），用于开展工会活动，并负担相应的维修费用。
第二十二条 合营企业要依照《中国工会法》的规定，每月按本企业全部职工实际工资总额的百分之二向工会拨交工会经费。工会经费由本企业工会按照中华全国总工会制定的有关工会经费管理办法使用，并接受上级工会的指导和监督。
第二十三条 合营企业工会的活动，一般应在业余时间进行，企业要给予方便和支持。如工会活动需占用生产时间时，必须事先征得企业同意。经企业同意参加工会活动的职工的工资、奖金及各种补贴，由企业照发。

第六章 附 则
第二十四条 合营企业工会与企业发生劳动争议时，可由争议双方协商解决；协商不能解决的，由争议一方或双方向市劳动管理部门申请仲裁；如有一方不服仲裁裁决，可依法向人民法院提起诉讼。
第二十五条 合营企业工会的华侨、港澳、台湾职工会员和外籍职工会员，在工作结束离开合营企业时，应交回会员证。如本人申请发证，由大连市总工会发给参加过中国工会的证明。
第二十六条 本条例原则上适用于大连市行政区域内举办的中外合作经营企业，以及与华侨、港澳、台湾同胞或其公司、企业共同举办的合资、合作经营企业的工会。
第二十七条 本条例自公布之日起施行。



1986年5月17日