宁夏回族自治区人民政府


宁夏回族自治区实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法
宁夏回族自治区人民政府


办法
第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，结合本自治区实际，制定本办法。
第二条 在自治区境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）和本办法的规定缴纳契税。
第三条 本办法所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
本办法所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；房屋交换。
第五条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属；
（五）国家规定的土地、房屋权属转移的其他方式。
第六条 契税税率为3％。
第七条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益；
（二）土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款；
（三）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益；
（四）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关按照当地具有资质的评估机构出具的估价报告予以核定。
第八条 契税应纳税额，按照本办法第六条规定的契税税率和第七条规定的契税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用，重新承受土地、房屋权属的，免征；
（二）承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、牧、林、渔业生产的，免征；
（三）国家机关、事业单位，社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于办公、教学、医疗、科学试验、军事设施的，免征；
（四）城镇职工，按国家规定标准面积以内购买公有住房的，免征（此项免税照顾每户只能享受一次）；
（五）因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，经县（市）财政局审核后，报自治区财政厅批准，予以减征或免征；
（六）土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等的免征。
第十条 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在土地、房产权属转移合同签订或者具有合同效力的契约、协议、合约、票据、确认书以及由自治区人民政府确定的其他凭证取得之日起10日内，向土地、房屋所在地的征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十一条 纳税人因改变土地、房屋用途应补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当日。
第十二条 纳税义务人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十三条 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十四条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门，房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
第十五条 纳税人缴纳契税后，并未履行所签订土地、房屋权属转移合同，申请退税的，经县级以上人民政府财政机关审核批准，准予退税。
第十六条 契税由市、县人民政府财政机关负责征收，也可由财政机关委托地方税务、土地、房产管理部门代理征收。代征手续费按实征税额的1－2％支取。
第十七条 各级人民政府土地、房产管理部门和公证机关应当向征收机关提供有关土地、房产使用权属变更以及土地基准地价、标定地价、房产市场交易价格等资料，支持、协助征收机关依法征收契税。
第十八条 土地、房产权属承受的单位和个人未在规定期限内向征收机关申报缴纳契税的，从滞纳契税款之日起，按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。
第十九条 纳税人与征收机关因纳税发生争议时，必须先依照《条例》、《细则》和本办法规定缴纳税款及滞纳金，然后可以在收到征收机关填发的缴款凭证之日起60日内向上一级征收机关申请复议。上一级征收机关应当自收到复议申请之日起60日内作出复议决定。对复议决定不
服的，可以在接到复议决定之日起15日内向人民法院起诉。
第二十条 契税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本办法的规定执行。
第二十一条 本办法所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第二十二条 本办法所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
本办法所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物或者其他经济利益的行为。
本办法所称土地使用权的交换，是指土地使用者之间交换土地使用权的行为。
第二十三条 本办法所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物或者其他经济利益的行为。
本办法所称房屋赠与，是指房屋所有者无偿转让给受赠者的行为。
第二十四条 本办法自一九九七年十月一日起施行。



1997年12月9日
山东省枣庄市人民政府


枣庄市地方储备粮管理办法


　　《枣庄市地方储备粮管理办法》已经市政府批准，现予公布，自2007年8月1日起施行。



市 长


二○○七年七月十二日


　　 枣庄市地方储备粮管理办法




　　第一章 总 则

　　第一条 为加强我市地方储备粮的管理，有效发挥地方储备粮调控粮食市场作用，确保粮食安全，依据《中央储备粮管理条例》、《山东省地方储备粮管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条 本办法所称地方储备粮是指市、区（市）政府根据国家有关规定储备的用于调节本行政区域粮食供求总量、稳定粮食市场以及应对重大自然灾害和其他突发事件的粮食和食用油。
　　第三条 在我市行政区域内从事或者参与地方储备粮经营、管理与监督活动的单位和个人，应当遵守本办法。
　　第四条 市、区（市）粮食行政管理部门应当分别会同同级发展改革、财政部门拟订市及区（市）地方储备粮规模、总体布局和动用的调控意见，报同级政府批准，并对地方储备粮的管理进行指导和协调。
　　第五条 粮食行政管理部门负责本级储备粮的管理工作。
　　市粮食行政管理部门负责对区（市）级地方储备粮进行监管。
　　第六条 财政部门负责安排同级地方储备粮的贷款利息、管理费用等财政补贴，并负责对地方储备粮财务执行情况的监督检查工作。
　　地方储备粮费用补贴实行按季拨付制度。同级财政部门根据上季度粮油实际储存数量和规定标准，将本季度补贴预拨到本级承担地方储备粮储存任务的企业（以下简称承储企业）在农业发展银行开设的资金专户上。年度结束后，据实清算。
　　第七条 各级农业发展银行负责安排同级地方储备粮的贷款及相应的信贷监管工作。
　　第八条 任何单位和个人发现地方储备粮经营管理中存在违法行为时，均有权向同级或上级粮食行政管理等有关部门举报。
　　粮食行政管理等有关部门接到举报后，应当及时组织查处；举报事项超出本部门职责范围的，应当及时移送其他有关部门。

　　第二章 收 购

　　第九条 地方储备粮的收购、销售计划，由粮食行政管理部门根据同级政府批准的储备粮储存规模、品种和总体布局提出建议，经同级发展改革、财政部门审核同意后，由粮食行政管理部门会同同级发展改革、财政部门和农业发展银行共同下达。
　　粮食行政管理部门应当将地方储备粮收购、销售计划的具体执行情况,及时报送同级发展改革、财政部门备案,并抄送同级农业发展银行。
　　第十条 收购入库的地方储备粮必须达到国家和省、市规定的质量标准。承储企业应当优先收购新粮。
　　第十一条 承储企业应当按照财政部门核定的地方储备粮入库成本核算。地方储备粮的入库成本一经核定，各承储企业必须遵照执行，任何单位和个人不得擅自更改地方储备粮入库成本。
　　第十二条 农业发展银行应当按照收购计划，及时、足额向承储企业安排地方储备粮收购资金。
　　承储企业应当在农业发展银行开立基本帐户，并接受农业发展银行的信贷监管，确保地方储备粮收购资金安全。
　　地方储备粮收购资金应当专款专用，任何单位和个人不得挤占、截留、挪用。

　　第三章 储 存

　　第十三条 储存地方储备粮应当做到布局合理、规模存放、管理规范。原则上应集中储存在区（市）级以上粮食储备库。
　　第十四条 承储企业应当具备下列条件：
　　（一）仓库容量和仓储条件符合国家和省规定的标准和技术规范。原则上仓库容量在10000吨以上；
　　（二）具有与粮食储存功能、仓型、进出粮方式、粮食品种、储存周期等相适应的设备，采用环流熏蒸、机械通风、微机粮情检测、信息化管理等先进储粮管理技术；
　　（三）具有相应资格证书的粮食保管、检验、防治等管理技术人员；
　　（四）具有符合国家标准的地方储备粮质量等级检测仪器和场所，具备检测地方储备粮储存期间仓库内温度、水分、害虫密度的条件；
　　（五）人员实行定编、定岗；
　　（六）经营管理和信誉良好，无违法经营记录。
　　粮食行政管理部门应当从符合以上条件的承储企业中，择优选定承储企业。
　　第十五条 具备本办法第十四条规定条件的承储企业，经同级粮食行政管理部门审核同意，取得承储地方储备粮的承储资格。
　　第十六条 承储企业应当严格执行上级和同级政府制定的有关地方储备粮管理的行政法规、规章、管理标准和技术规范，接受同级粮食行政管理部门的行政领导和上级粮食行政管理部门的监管。
　　第十七条 承储企业对地方储备粮的管理，应当做到“一符、三专、四落实”，即统计、会计、保管账及储备卡与库存实物相符；实行专仓储存、专人保管、专账记载；数量、质量、品种、地点落实。保证地方储备粮账账相符、账实相符、质量良好、储存安全。
　　第十八条 承储企业不得实施下列行为:
　　(一)将地方储备粮业务与其他商业性业务混合经营；
　　(二)虚报、瞒报地方储备粮的数量；
　　(三)在地方储备粮中掺杂掺假、以次充好；
　　(四)擅自串换地方储备粮的品种、变更地方储备粮的储存地点；
　　(五)因延误轮换或者管理不善造成地方储备粮陈化、霉变；
　　(六)以低价购进高价入账、高价售出低价入账、以旧粮顶替新粮、虚增入库成本等手段套取差价补贴,骗取地方储备粮贷款和贷款利息、管理费用等财政补贴；
　　(七)以地方储备粮对外进行担保或者对外清偿债务。
　　第十九条 承储企业应当建立健全地方储备粮的防火、防盗、防洪等安全管理制度，并配备必要的安全防护设施。
　　第二十条 承储企业应当对地方储备粮的储存管理状况进行经常性检查；发现地方储备粮数量、质量和储存安全等方面的问题，应当及时处理；不能处理的，应当及时报告粮食行政管理部门。
　　第二十一条 承储企业依法被撤销、解散或者破产的，其储存的地方储备粮由同级粮食行政管理部门安排另行储存。
　　第二十二条 建立地方储备粮损失、损耗处理制度，及时处理所发生的损失、损耗。地方储备粮的正常损耗（保管损耗和水分杂质减量），由承储单位按轮换期申报，经同级粮食行政管理部门审核，会商同级财政部门核销；因不可抗拒的自然灾害造成的损失，由粮食行政管理部门提出意见会商同级财政部门同意逐批次核销；因承储单位管理不善，人为造成的损失和超耗，由承储单位自行承担；核销各类损失时必须同步归还损失部分所占用的贷款。
　　第四章 轮 换

　　第二十三条 实行地方储备粮均衡轮换制度。每年第四季度，承储企业根据粮食质量和储存年限等情况，提出下年度轮换申请方案，报同级粮食行政管理、发展改革、财政和农业发展银行批准，并共同下达地方储备粮年度轮换计划，承储企业应严格执行轮换计划。
　　第二十四条 地方储备粮的轮换要以粮食理化品质检测指标为依据，以储存年限为参考标准，经鉴定不宜储存的，应当及时轮换。承储企业在实施储备粮轮换时，空库时间不得超过4个月，确需延长“空库”时间的，应当报经同级粮食行政管理部门批准。
　　粮食行政管理部门应当将地方储备粮年度轮换计划的具体执行情况及时报同级发展改革、财政部门备案,并抄送同级农业发展银行。
　　第二十五条 轮换方式主要有“先销后购、先购后销、边购边销”等。承储企业可根据各自实际情况采取不同的轮换方式。
　　第二十六条 每年轮换的数量一般为地方储备粮储存总数的20%—30%。地方储备粮轮换费用标准参照省地方储备粮轮换办法的相关规定执行。
　　第二十七条 轮换结束后，企业占用储备粮贷款必须与库存值保持一致。财务处理采取成本不变、实物兑换的方式进行。
　　轮换费用补贴后所形成的轮换价差，按有关批准文件的规定执行，无规定的，进入轮换企业当期盈亏。
　　第二十八条 地方储备粮的收购、销售、轮换应当通过规范的粮食交易市场公开进行，也可以通过同级政府规定的其他方式进行。

　　第五章 动 用

　　第二十九条 市、区（市）政府应当制定粮食安全应急预案，完善地方储备粮的动用预警机制。
　　发展改革、粮食行政管理部门按照粮食安全应急预案的要求，适时提出动用地方储备粮的建议。
　　第三十条 出现下列情况之一的，可以动用地方储备粮：
　　（一）本行政区域内粮食明显供不应求或者市场价格异常波动的；
　　（二）发生重大自然灾害或者其他突发事件需要动用的；
　　（三）区（市）级以上人民政府认为需要动用同级地方储备粮的其他情形。
　　第三十一条 地方储备粮的所有权属同级政府，任何单位和个人不得擅自动用。
　　第三十二条 动用地方储备粮应当遵循下列原则:
　　(一)优先动用区（市）级储备粮；
　　(二)区（市）级储备粮不足的,由区（市）政府申请动用市级储备粮；
　　(三)市级储备粮不足的,由市政府申请动用省级储备粮。
　　第三十三条 动用地方储备粮，由同级发展改革、粮食行政管理部门会同财政部门提出动用方案，报同级政府批准，并抄送同级农业发展银行。
　　动用方案应当包括动用地方储备粮的品种、数量、质量、价格、使用安排、运输保障等内容。
　　第三十四条 发展改革、粮食行政管理部门应当根据本级政府批准的地方储备粮动用方案下达动用命令，并具体组织实施。市政府可以在紧急状态下下达动用区（市）级储备粮命令。
　　任何单位和个人不得拒绝执行或者擅自改变地方储备粮动用命令。

　　第六章 法律责任

　　第三十五条 粮食行政管理部门应当依法对承储企业执行本办法及有关粮食法律、法规、规章情况进行监督检查，并可以在监督检查过程中行使下列职权：
　　（一）进入承储企业检查地方储备粮的数量、质量和储存安全状况；
　　（二）向有关单位和人员了解地方储备粮收购、年度轮换计划及动用命令的执行情况；
　　（三）调阅地方储备粮经营管理的有关资料、凭证；
　　（四）依法查处违法行为。
　　第三十六条 各级粮食行政管理部门在监督检查中，发现同级或者下级地方储备粮数量、质量、储存安全等方面存在问题，应当责成承储企业立即予以纠正或者处理；发现地方储备粮承储企业不再具备承储条件的，由粮食行政管理部门责成该承储企业限期整改，不能限期整改的，应取消其承储资格。
　　粮食行政管理部门的监督检查人员应当将监督检查情况做出书面记录，并由监督检查人员和被检查单位的负责人签字。被检查单位的负责人拒绝签字的，监督检查人员应当将有关情况记录在案。
　　第三十七条 国家机关和农业发展银行的工作人员,有下列行为之一的,分别按有关规定给予警告直至撤职的处分；情节严重的,给予降级直至开除的处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任:
　　(一)不及时下达地方储备粮收购、年度轮换计划,造成较大损失的；
　　(二)发现承储企业不再具备地方储备粮承储条件又不及时取消承储任务的；
　　(三)接到举报、发现违法行为不及时查处的；
　　(四)其他滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的行为。
　　第三十八条 承储企业违反本办法规定,有下列行为之一的,由粮食行政管理部门责令限期改正；情节严重的,取消承储任务；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告直至开除的处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任:
　　(一)入库的地方储备粮不符合国家和省、市规定的质量等级和标准要求的；
　　(二)对地方储备粮未实行专仓储存、专人保管、专账记载,或者地方储备粮账账不符、账实不符的；
　　(三)发现地方储备粮的数量、质量和储存安全问题不及时处理,或者处理不了又不及时报告的。
　　第三十九条 地方储备粮轮换，有下列行为之一（因不可抗力原因造成的除外）的，一律严肃处理，并追究当事人和有关单位的责任，给予行政处分和扣回拨付的轮换费用；情节严重的，对主要负责人给予撤职以上行政处分，取消储粮单位的承储资格；触犯法律的，移交司法机关处理。
　　（一）在轮换计划之外擅自轮换的；
　　（二）未经批准超过规定期限没有轮入储备粮造成空库的；
　　（三）未按计划及时轮换，造成储备粮陈化损失的；
　　（四）轮入粮食的质量达不到储备粮标准或以次顶好的；
　　（五）擅自更换储备粮品种的；
　　（六）管理经营不善，造成轮换亏损的（指一年内统算，轮换数量在0.3万吨以上，亏损超过10万元以上；轮换数量在0.3万吨以下，亏损超过5万元以上）；
　　（七）未轮报轮，套取补贴的；
　　（八）弄虚作假，不真实填报储备粮轮换台账数据的，不按时进行质检和登录轮换台账数据的。
　　第四十条 承储企业违反本办法规定,有下列行为之一的,由粮食行政管理部门责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的,取消承储任务；对直接负责的主管人员给予降级直至开除的处分；对其他直接责任人员给予警告直至开除的处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任:
　　(一)虚报、瞒报地方储备粮数量的；
　　(二)在地方储备粮中掺杂掺假、以次充好的；
　　(三)擅自串换地方储备粮品种或者变更储存地点的；
　　(四)造成地方储备粮陈化、霉变的；
　　(五)拒不执行或者擅自改变地方储备粮收购、年度轮换计划和动用命令的；
　　(六)擅自动用地方储备粮的；
　　(七)以地方储备粮对外进行担保或者清偿债务的。
　　第四十一条 承储企业违反本办法规定,以低价购进高价入账、高价售出低价入账、以旧粮顶替新粮、虚增入库成本等手段套取差价,骗取地方储备粮贷款和贷款利息、管理费用等财政补贴的,由粮食行政管理部门和财政部门按照各自职责责令限期改正、退回骗取的地方储备粮贷款和贷款利息、管理费用等财政补贴,并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的,取消承储任务；对直接负责的主管人员给予降级直至开除的处分；对其他直接责任人员给予警告直至开除的处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。
　　第四十二条 承储企业将地方储备粮业务与其他商业性业务混合经营的,由粮食行政管理部门责令限期改正；情节严重的,取消承储任务；对直接负责的主管人员给予警告直至降级的处分；造成地方储备粮损失的,对直接负责的主管人员给予撤职直至开除的处分。
　　第四十三条 违反本办法规定,挤占、截留、挪用地方储备粮贷款或者贷款利息、管理费用等财政补贴,或者擅自更改地方储备粮入库成本的,由粮食行政管理部门、财政部门和农业发展银行按照各自职责责令改正或者给予信贷制裁,并可处以1万元以上3万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予撤职直至开除的处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

　　第七章　附　则

　　第四十四条 本办法自2007年8月1日起施行。